מאיה פיטרועולם השקעות הנדל"ן בחו"ל הוא תחום מפותח ואטרקטיבי המציע אפשרויות השקעה מגוונות ומבטיחות, תוך סיכונים נמוכים, בטוחות וערבויות ותשואה מובטחת. למרות זאת, המחשבה על השקעת סכומי כסף לא מבוטלים במדינות זרות, תוך מרחק גיאוגרפי המקשה על הפיקוח על הנכס וללא היכרות מעמיקה עם חוקי הנדל"ן במדינה האמורה, חוקי המיסוי, הבירוקרטיה והכרות עם הדמוגרפיה המקומית, מייצר רתיעה מובנת, גם אצל משקיעים בעלי ניסיון.
משקיעים שבכל זאת מבקשים שלא לוותר על הזדמנויות פז להשקעה אטרקטיבית, מקדישים את הזמן והכסף הדרוש ללמידת כל הללו, מתוך הבנה כי ידע הוא כוח, וכן מתוך הידיעה כי על מנת להרוויח כסף יש להשקיע כסף, לא רק במעמד רכישת הנכס, אלא עוד לפני כן, בשלב ההיכרות וחקר השוק, מה שיבטיח השקעה בטוחה ככל האפשר ולא הנחת סכומי עתק על קרנות המזבח. עולם הידע ורכישתו יעשה את ההבדל בסופו של יום בין השקעה נדלנ"ית נבונה להימור פרוע.
מספר שלבים ונקודות הרלוונטיים להשקעת נדל"ן בחו"ל:
- חקר שוק הכולל את בחינת הנכסים באזור בכללותו, בחינת הנכס המדובר בפרט- היסטוריית הסכמי השכירות ו/או הרכישה שלו, בחינת עמידותו בתנאי הלוואות ומשכנתאות.
- החלטה על גיוס שותפים או יציאה להשקעה עצמאית. לכל אחד מהללו ישנם יתרונות וחסרונות והשפעת עלות הנכס לרוב תהווה גורם מכריע בהחלטה. במידה ויוצאים לדרך עם שותפים, יש להקים חברה שתייצג את קבוצת הרכישה, להסתייע בעורך דין, להקים קרן נאמנות ועוד שלבים בתהליך שחייבים להכיר על בוריים.
- סגירת העסקה- לאחר העברת כספי ההשקעה העסקה תיסגר בהתאם למוסכם. יש לוודא כי מסמכי הבעלות נרשמו כהלכה ונשלחים לרוכש/ שותפים וכן שכל הבעלים בעסקה מקבלים אישורי מניה.
- הוצאת הנכס לחברת ניהול שתדאג להשכירו ולהעביר את הרווחים המוסכמים על פי חוזה שנערך מראש. יש להקפיד לעבוד עם חברה אמינה, מוכרת ובעלת המלצות.
- מימוש הרווחים- מכירת הנכס ברווח, שלב שלרוב יתבצע לאחר מימוש התוכנית העסקית.
חברת INHOUSE המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל ובארה"ב בפרט, מציעה הכשרה מעשית ומתן כלים מקצועיים וישימים במסגרת סדנה המועברת על ידי מיטב המומחים בתחום הנדל"ן בארה"ב, על מנת לתת בידך את הכלים ליציאה להשקעה מבטיחה ולדרך כלכלית חדשה.